一、商业贷款利息
（一）基准利率
短期（1年以内含1年）：年利率为4.35%4。
中期（1 - 5年含5年）：年利率为4.75%4。
长期（5年以上）：年利率为4.90%4。
（二）利率浮动情况
不同银行会根据自身资金成本、市场竞争、客户信用等因素在基准利率基础上进行浮动。例如，对于优质客户或者在银行有大额存款、理财业务等的客户，银行可能给予一定的利率优惠，下浮比例不定。而如果客户信用状况不佳或者房地产市场过热需要调控时，银行可能会上浮利率，上浮比例可能在5% - 30%不等，比如购买二套房时利率上浮幅度可能较大4。
二、住房公积金贷款利息
（一）首套房利率
5年以下（含5年）：自2024年5月18日起调整为2.35%6。
5年以上：自2024年5月18日起调整为2.85%6。
（二）二套房利率
5年以下（含5年）：不低于2.775%6。
5年以上：不低于3.325%6。
三、影响银行房贷利率的因素
（一）宏观政策因素
国家为了调控房地产市场，可能会出台相关政策影响房贷利率。例如，如果要刺激房地产市场发展，可能会引导银行降低房贷利率；如果要抑制过热的房地产市场，可能会促使银行提高房贷利率或者收紧房贷额度6。
（二）银行自身因素
资金成本：如果银行的资金来源成本较高，如吸收存款的利率较高，那么房贷利率可能会相应提高。
风险评估：对借款人的风险评估结果会影响利率。信用良好、收入稳定、还款能力强的客户可能会获得较低的利率；反之，风险较高的客户可能面临较高的利率或者贷款申请被拒的情况。