关于有贷款记录是否算二套房的情况

一、一般情况

根据相关政策和实践经验，有过贷款记录通常会被计入二套房的认定范围。相关司法解释表明，如果贷款用于购房，购房贷款在二套房认定中应当计入。银行和贷款机构在审批二套房贷款时，也往往会考虑购房者是否有抵押贷款记录，因为这与购房者的还款能力、信用记录等相关，他们会对这些方面进行全面评估1。

二、特殊情况

地区政策差异

不同地区的政策有所不同，有些地区可能会对抵押贷款记录进行限制，例如规定购房者必须在一定时间内清偿掉抵押贷款才能认定为二套房购买者，也有地区可能存在其他特殊规定1。

贷款类型与房产类型差异

如果第一套房是商业贷款，再用公积金贷款时，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也可能会被算作二套房购买行为。

若名下有商业公寓（商业公寓不在限购之列），再购普通住宅，在目前政策下可能仍算首套，这里虽然可能有贷款记录，但不影响首套房的认定，因为商业公寓与普通住宅在房产政策上有区分3。

房产售卖情况

如果第一套房是贷款购买，之后将其结清出售，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房，目前银行对二套房认定是“认房又认贷”234。