一、房贷利率5.88%正常情况分析
（一）基于基准利率上浮比例来看
房贷利率5.88%是正常的。央行基准利率是4.9%，5.88%是在基准利率的基础上向上浮动了20%左右。这种程度的贷款利率通常出现在申请第一套房或者是第二套房房贷的情况下，属于正常利率范畴1236。
（二）从银行浮动政策看
银行会根据购房者的个人资质在LPR（贷款市场报价利率）基础上进行浮动，浮动10% - 36%都是正常的。如果房贷利率为5.88%，大约是在LPR利率基础上浮动了20%左右，处于正常的浮动范围之内1。
二、影响房贷利率高低的因素
（一）贷款人资质影响
资质较好情况 如果购房者资质比较优异，银行给予的贷款利率浮动可能在10% - 15%，会相对较低。
资质较差情况 当购房者资质不是特别好、风险较大时，银行审批的房贷利率可能就会比较高，如达到5.88%这种上浮20%左右的情况1。
（二）市场及政策因素影响
房贷政策调整 不同时期房贷政策不同，比如在某些政策收紧时期，房贷利率整体可能偏高；而在政策放松鼓励购房时，利率可能下降。5.88%的利率在一些市场环境下可能是正常的，在另一些政策鼓励低利率贷款的情况下，可能相对较高。
市场利率波动 LPR利率会随着市场资金供求关系等因素波动。如果LPR较高时，5.88%的房贷利率可能相对正常；若LPR处于较低水平，这个利率相对就偏高了。