二手房按揭贷款年限规定
基本规定
二手房按揭贷款的最长年限通常受到多个因素的限制，主要包括以下几点：
房屋使用年限与贷款年限之和的限制
根据法律规定，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年1。
部分银行可能会设定更严格的限制，如房龄加上贷款期限不超过40年或50年4。
房龄的限制
二手房的房龄通常不能超过20年，有的银行甚至规定房龄不能超过15年或10年4。
房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也会相对较短。
贷款到期日与土地使用年限的关系
贷款到期日不能超过土地使用的到期年限1。
土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，通常为70年，但二手房很难达到这个年限4。
贷款期限与借款人年龄之和的限制
贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁或65周岁，具体取决于不同的银行政策12。
注意事项
在申请二手房按揭贷款时，除了了解基本规定外，还需要注意以下几点：
评估价与最高贷款额的关系
银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度1。
竣工年代与贷款年限的关系
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件1。
贷款成数和利率的影响
各银行对于二手房贷款政策有所不同，例如首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%1。
选择合适的还款方式和银行
等额本息还款法和等额本金还款法各有优缺点，借款人应根据自身情况选择合适的还款方式3。
各商业银行服务特色不尽相同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行3。
提供真实材料的重要性
申请个人住房商业性贷款时，借款人应提供真实的个人职业和近期经济状况证明，避免因提供虚假证明而影响贷款的审批3。
综上所述，二手房按揭贷款年限的规定较为复杂，涉及多个方面的因素。借款人在申请贷款前应充分了解相关政策和银行的具体要求，以确保顺利获得贷款。