一、商业用房贷款基准利率
0 - 6个月（含6个月），年利率：4.35%；
6个月到1年（含1年），年利率：4.35%；
1到5年（含5年），年利率：4.75%；
5到30年（含30年），年利率：4.90%。但实际贷款利率会因多种因素而有所调整，如各商业银行会根据自身情况、当地政策、客户信用状况、担保方式等进行综合定价，需经办网点审批后才能确定4。
二、不同银行的商业用房贷款利率情况
工商银行
贷款一年以内（包含一年）基准贷款利率为4.35%，工行为4.86%；
贷款年限为1 - 5年（包含5年）基准贷款利率为4.75%，工行实际贷款利率约为5.40%；
五年以上的贷款均为长期贷款，基准贷款利率为4.9%，工行为5.94%3。
三、影响商业用房贷款利率的因素
政策因素
宏观货币政策会影响贷款利率。例如，当央行实行宽松货币政策时，可能会引导利率下行；而紧缩政策可能促使利率上升。
地方的限购限贷政策也会对商业用房贷款利率产生影响。一些地区为了调控房地产市场，可能会使利率上浮或下浮。
银行自身因素
银行的资金成本、盈利目标等会影响贷款利率的定价。如果银行资金成本高，为了保证盈利，可能会提高贷款利率。
不同银行之间的竞争也会使利率有所差异。为了吸引更多客户，一些银行可能会提供更优惠的利率。
客户因素
信用状况：信用良好的客户往往能获得较为优惠的利率，而信用较差的客户可能面临利率上浮甚至贷款被拒的情况。
抵押物价值和稳定性：抵押物价值高且稳定的，银行风险相对较低，利率可能会相对优惠。
还款能力：有稳定高收入来源，还款能力强的客户，银行给予的利率可能更有利。