一、一般情况
商业贷款
首套房：若买方选择商业贷款购房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%4。
二套房：贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍1。部分地区调整第二套房最低首付为不低于50% - 70%2。
三套房：需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款，这种情况下可能需要全额付款1。
公积金贷款
首套房：最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%4。
二套房：最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%2。
三套及以上住宅：无法使用公积金贷款2。
二、特殊情况
不同地区政策影响
在武汉，使用住房公积金贷款购买首套房且房屋面积在90平方米以下的，首付比例最低是20%；超过90平方米的，即使使用公积金贷款，首付比例要达到30%才行5。
与卖家协商情况
如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付6。
如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款6。
如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付6。