贷款购买商铺的流程及注意事项
贷款购买商铺的基本流程
开立银行账户和填写借款申请表
购买商铺贷款的第一步是在银行的营业机构开立活期存款账户，并按要求填写借款申请表1。
家访调查和资料审核
由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，以调查借款人所提供的资料的真实性、合法性和完整性1。
审批和签订合同
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同1。
贷款划拨和还款
银行将贷款直接划拨到合同约定的账户中，然后借款人需要按借款合同的规定还本付息1。
准备材料
个人购买商铺：
借款人身份证、户口本、婚姻状况证明
房产证原件及复印件
银行流水、大额资产证明等
公司购买商铺：
公司营业执照副本加盖公章
公司章程
近1-3年公司财务报表
企业银行流水
企业经营或融资用途证明资料1
注意事项
产权清晰度
确保产权清晰，避免购买有产权问题的商铺。查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等3。
商铺结构和配套设施
考虑商铺的结构和配套设施对后期经营的影响，包括面宽和进深比例、布局结构及利用率、硬件设施等3。
返租承诺的真实性和可行性
如果商铺发展商提供返租承诺，需注意其真实性和可行性，以免陷入不可预测的风险3。
首付比例和贷款年限
商铺贷款的首付比例通常为五成，贷款年限最长为10年，并且贷款额度不超过商铺价格的50%4。
税费和其他费用
购买商铺时，除了契税以外还需要支付房地产交易手续费、房屋登记费、印花税、个人所得税及营业税及其附加税等4。
周边规划变更
搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节6。
名下有房贷的影响
名下有房贷并不影响申请商铺贷款，只要符合商铺贷款的申请条件，就可以申请贷款购买商铺。但需要注意商铺贷款的首付比例较高和产权期限较短等因素5。
通过以上流程和注意事项的详细了解，希望能帮助您更加顺利地进行商铺贷款购买，确保投资的安全和稳健。