一、泉州地区商转公办理流程
申请：借款人持申请材料到购房所在地公积金管理部门及受托银行提出商转公贷款申请，并提供以下材料：
原商业贷款所购住房不动产权证书；
原商业贷款银行出具同意提前结清的《结清贷款承诺函》；
原商业贷款的借款合同、抵押合同；
我市住房公积金贷款应提供的其他材料。
受理审批：
公积金中心按住房公积金贷款规定做出贷款审批决定。组合贷款的商业住房贷款部分由受托银行按商业银行的规定审批。
原商业贷款余额大于商转公（组合）可贷额度的，借款人应于审批通过后办理二次抵押登记前将差额部分提前偿还并补充提供还款凭证。
签订合同及办理二次抵押登记：经公积金中心审批准予贷款的，借款人与受托银行签订借款合同并配合办理二次抵押登记。
贷款放款：公积金中心按《结清贷款承诺函》及借款合同约定，将款项划入原商业贷款银行指定的专用账户。借款人至原商业贷款银行办理提前结清手续。
注销原第一顺位商业贷款抵押：原商业贷款结清后，原商业贷款银行于5个工作日内办结原商业贷款抵押注销登记手续。
补充材料：借款人应于原商业贷款抵押注销登记后5个工作日内将不动产抵押登记信息查询结果证明（应显示商转公贷款银行升格为第一顺位抵押权人）送回公积金中心。
商转公贷款发放和原商业贷款结清原则上应于3个工作日内完成。因故未能结清的，原商业贷款银行应将商转公贷款资金退回至公积金中心银行账户。商转公贷款资金专项用于偿还原商业贷款本金余额，不得挪作他用。
原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定，或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理商转公贷款。1
二、阜阳地区商转公办理流程
（一）先还后贷方式
提出申请并提交资料：借款人（含配偶）提出商转公申请，并如实提交如下资料：身份证、《个人住房借款合同》、《不动产权证书》、增值税发票、近六个月的还款明细、个人征信报告。
审查审批：公积金管理中心按照要求对贷款申请进行审查、审批。审查通过的，出具《阜阳市住房公积金商转公预审意见书》；审查不通过的，退回并告知不通过的原因。
结清商贷和注销抵押：自审查通过之日起，借款申请人应及时办理商贷提前结清手续和抵押注销手续，并持商贷结清凭证、抵押注销手续和申请资料原件到公积金管理中心业务窗口办理商转公业务。
签订合同：签订借款抵押合同。
办理抵押登记：办理抵押登记手续。
发放贷款：符合贷款发放条件的，公积金管理中心将及时发放贷款。
（二）带押转贷方式
提出申请并提交资料：借款人（含配偶）提出商转公申请，并如实提交如下资料：身份证、《个人住房借款合同》、《不动产权证书》、增值税发票、近六个月的还款明细、个人征信报告、原商贷银行出具的《商贷转公积金贷款同意书》。
审查审批：公积金中心按照要求对贷款申请进行审查、审批。审查通过的，按程序受理；审查不通过的，退回并告知不通过的原因。
签订合同及办理抵押：签订借款抵押合同；办理顺位抵押登记手续。
放款及结清商贷：
符合贷款发放条件的，公积金中心与借款申请人、银行约定放款日，约定日当天将贷款发放至银行指定还款账户并办理结清商贷手续。
借款人商贷剩余金额高于公积金贷款金额的，需将自筹差额部分资金存入原商贷银行指定还款账户。
注销抵押：原商贷结清后5个工作日内，借款人和银行应及时办结抵押注销手续。2
三、淮安地区商转公办理流程
（一）先还后贷流程
提交申请资料并受理审批：申请人向中心委贷银行提交商转公业务申请资料，中心进行受理审批。
结清原商贷并注销抵押：审批通过的，申请人自筹资金结清原商贷，并注销商贷抵押登记。
办理公积金贷款抵押登记：中心核验确定原商贷结清并解除抵押的，办理公积金贷款抵押登记。
发放公积金贷款资金：抵押登记完成后，中心将住房公积金贷款资金发放至申请人公积金贷款还款银行账户。
（二）以贷还贷流程
提交申请资料并审核审批：申请人向中心委贷银行提交商转公业务申请资料，中心进行审核审批。
办理第二顺位抵押：审批通过的，根据相关规定办理以中心为抵押权人的第二顺位抵押。
发放贷款并处理差额：
第二顺位抵押登记完成后，将住房公积金贷款资金发放至原商贷银行指定的还款账户。
贷款发放后，申请人在2个工作日内以自筹资金将差额部分存入原商贷银行指定的还款账户，办结原商贷的结清手续，并督促原商贷银行在7个工作日内办结商贷注销抵押登记手续。3