买房办理贷款流程及条件
一、买房办理贷款的流程
着手准备买房
根据自身资金实力、还款能力等估算实际购买力，并确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等要素1。
挑选房源
综合报纸、电视、网络或相关房地产网站查询房源信息，全面细致考察房源1。
实地看房
了解容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识。对于现房可直观看到房屋结构户型；期房则以户型图为选房依据，从地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理这六个方面考虑是否购买1。
谈判签定买卖合同
买卖双方将自身权利和义务落实到文字上，明确房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款1。
办理贷款
确定贷款资格：银行或贷款机构会根据稳定的收入、良好的信用记录、足够的首付款等因素评估还款能力，以确定是否符合贷款资格2。
选择合适的贷款类型：如固定利率贷款、浮动利率贷款等，了解各类型特点和适用场景后选择适合自身财务状况的产品2。
准备必要的文件：通常包括身份证明、收入证明、资产证明、信用报告等文件，确保文件齐全且为最新状态2。
提交贷款申请：向银行或贷款机构提交申请，填写申请表时提供准确无误的信息2。
等待审批：银行或贷款机构进行审核，此过程可能持续数周，期间可能要求提供额外信息或文件2。
评估房产价值：若贷款申请初步通过，银行会安排对计划购买的房产进行评估，确保贷款金额与房产价值匹配2。
签订贷款合同：贷款申请最终批准后，与银行签订贷款合同，签订前仔细阅读所有条款，明确权利和义务2。
办理产权过户
在中介公司指导下准备资料，由权证人员协助将卖方名字更换为买房人的名字1。
验房入住
结清所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，买卖双方和中介公司在物业交割单上签字备档1。
二、买房办理贷款的条件
基本条件
必须具有城镇常住户口或有效居留身份3。
要有稳定的职业和收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力3。
有银行机构认可的资产作为抵押或质押，或者有能够承担连带责任的保证人3。
能够出具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值3。
符合银行规定的其他条件3。
二手房相关条件
注意二手房楼龄，因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年。购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款3。
如果是同一业主同时供两三套房产，不能享受15%的优惠利率3。