银行房贷条件

一、基本个人条件

年龄要求：一般年龄需在18 - 60岁之间（不同银行可能有差异），且借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁，同时贷款人需是年满18周岁的具有完全民事行为能力、承担完全民事责任的自然人，并且要具有城镇居民或合法有效的居住身份证明23。

身份及居留权要求：对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人4。

信用状况要求：借款人应具有良好的信用状况，无重大不良信用记录，如近六个月有良好信用记录等，并且需要提供征信报告等资料证明信用状况13。

还款能力要求

收入稳定：有稳定的职业和收入来源，能够按期偿付贷款本息。通常需要提供收入证明（银行指定格式），如所在单位出具的收入证明，还可能需要提供工作单位的营业执照副本复印件（加盖公章）等资料；对于夫妻共同贷款的情况，可能需要提供夫妻两人的相关收入证明资料23。

银行流水要求：申请人银行账户流水需连续六个月，这有助于银行评估借款人的还款能力1。

具备完全民事行为能力并提供有效证明：能够提供有效身份证明文件，如身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本），夫妻双方身份证、结婚证（单身证明2份）等，身份证件复印件（包括户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）也可作为有效证明文件24。

二、购房相关条件

购房合同或协议要求：有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件，如购房协议或合同所购住房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构的评估价值15。

首付款要求：有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（不同地区、银行及购房情况可能会有差异），并保证用于支付所购住房的首付款，且需要提供首付款发票等相关证明13。

房屋相关要求

抵押要求：愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；同意先办理预购抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续24。

房屋性质要求：所购住房需合法、产权清晰7。