二手房贷款的年龄限制
房龄与贷款年限的关系
二手房贷款年限主要受到房屋房龄的影响。银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。此外，贷款年限与房龄之和通常有一定的限制，有的规定不能超过30年，有的规定不能超过40年，甚至有的规定不能超过50年1。
不同地区的具体规定
上海：购买二手房，如房龄低于5年，公积金贷款最长期限不超过30年；如房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如房龄超过20年，公积金贷款最长期限不超过15年1。
广州：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年1。
借款人年龄的影响
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年1。
年龄与贷款年限的具体限制
一般规定：贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁2。
优质贷款人：部分优质贷款人可以到70岁5。
土地使用年限的影响
土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素。房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限1。
土地使用年限的具体规定
一般情况：贷款年限不得大于抵押房屋的剩余土地使用权年限5。
其他影响因素
除了房龄、借款人和土地使用年限外，二手房贷款年限还可能受到房屋位置、单价、面积等因素的影响。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款4。
综上所述，二手房贷款的年龄限制主要取决于房龄、借款人的年龄以及土地使用年限。购房者在申请贷款前，应详细咨询具体的贷款银行，了解清楚各项规定，以便更好地规划自己的还款计划。