2024年房子首付最低比例
一、首套房首付比例
公积金贷款
当购买首套住房且面积在90㎡及以下时，公积金贷款首付比例最低为20%；面积在90㎡以上的住房，公积金贷款首付款比例最低为30%。这是因为不同面积的住房在购房政策上有所区分，小面积住房可能更多面向刚需购房者，所以政策给予一定的首付比例优惠1。
商业贷款
在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低可达20%。不过在限购区域的首付比例会有所增长，一般限购城市首套房首付最低比例为30%2。
二、二套房首付比例
公积金贷款
二套房公积金贷款最低首付比例为30%2。
商业贷款
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。一般情况下，二套房首付比例会高于首套房，在一些城市或银行，二套房首付比例可能达到40% - 60%，这主要是为了抑制投资性购房，稳定房地产市场25。
三、特殊情况
在一些特定情况下，购房者可能享受到更低的首付比例。例如，对于首次购房的年轻人或特定职业群体，一些城市提供了首付优惠或补贴政策。此外，购买经济适用房或限价房时，首付比例也可能低于市场标准5。