公积金贷款和商业贷款是两种不同类型的贷款方式，它们在多个方面存在显著差异。以下是对这两种贷款方式的详细对比：
公积金贷款和商业贷款的基本区别
贷款条件：
商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人2。
公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工2。
房屋类型：
购买普通住宅，可以使用公积金贷款，但购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款2。
商业贷款则不受房屋类型的限制2。
贷款流程和审批机构：
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审2。
商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂2。
贷款利率：
公积金贷款具有利率低、利息低的特点2。
商业贷款的利息是商业行为的盈利，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设2。
资金来源：
当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金2。
商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，资金来源是各商业银行的自营资金2。
公积金贷款和商业贷款的其他主要区别
贷款额度：
商业贷款通常没有明确的上限规定，通常贷款人想要贷多少都可以4。
公积金贷款通常有上限规定，每个城市的上限不一样4。
审批时间：
商业贷款审批时间大概需要20个工作日4。
公积金贷款审批时间大概需要40个工作日4。
适用人群：
商业贷款没有人群的限制，任何社会公民都可以申请商业贷款4。
公积金贷款必须是缴纳公积金的人才可以申请4。
公积金贷款是否可以转为商业贷款
在某些情况下，公积金贷款确实可以转为商业贷款。以下是一些关键要点：
申请人条件：
申请人必须是购买、建造、翻修、大修自住住房的所有权人5。
申请人及配偶具有完全民事行为能力5。
申请人及配偶未申请过公积金贷款或之前申请过贷款但已结清5。
申请资料：
申请人及配偶的身份证明、户口簿（若房屋有其他共有人，需提供共有人身份证明）5。
购建房材料（购买新房需提供购房合同、证明、购房发票；购买二手房需提供买卖合同、证明、发票）5。
申请流程：
职工持资料向管理中心和贷款银行提出公转商贴息贷款申请，并将相关资料提交给工作人员5。
工作人员对申请人的资料进行审核，若申请人符合条件，进行预登记、预审核5。
受托银行对申请人的资料和资格进行进一步审核，贷款银行审批后，由管理中心按照规定，审批确定申请人公转商贴息贷款期限、金额、利率和还款方式等5。
综上所述，公积金贷款不属于商业贷款。它们在贷款条件、房屋类型、贷款流程、贷款利率、资金来源等方面都有明显的区别。在某些特定条件下，公积金贷款还可以转为商业贷款，但需要满足一定的条件和要求。