按揭贷款保证金退还时间
一、正常退还时间
当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商，而开发商在收到这笔款项之后，会在七个工作日内退还给购房者3。
二、相关主体的责任与流程
（一）银行
收取与担保责任
银行在办理按揭贷款过程中，会按照贷款总额的一定比例向开发商收取按揭贷款保证金，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记13。
退还操作
在满足退还条件（房产证办理出来并完成抵押登记）后，银行会将保证金退还给开发商。
（二）开发商
前期配合与责任承担
在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任。例如，如果购房借款人在按揭贷款过程中，未按合同约定按期还本付息，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项3。
退还操作
开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人1。
三、特殊情况影响
（一）开发风险影响
风险种类
责任风险：在购房人未取得房产证期间，开发商可能承担因购房人贷款相关问题带来的责任风险。
回购风险：可能面临回购房产等风险情况。
追偿风险：如果开发商代购房人偿还贷款后，存在向购房人追偿的风险1。
对保证金退还的影响
如果开发风险发生，例如开发商资金链紧张等情况，可能会影响其在收到银行退还保证金后及时退还给购房人的能力。
（二）银行风险影响
风险种类
保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质权，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先偿还权1。
对保证金退还的影响
如果银行保证金账户资金被冻结或扣划，可能导致无法正常将保证金退还给开发商，从而间接影响购房人保证金的退还。