北京公积金贷款利率
最新利率信息
截至2024年12月5日，北京公积金贷款利率已经根据最新的政策进行了调整。具体如下：
首套房贷款利率
5年以下（含5年）：2.35%
5年以上：2.85%
第二套房贷款利率
5年以下（含5年）：2.775%
5年以上：3.325%
这些调整自2024年5月18日起开始执行，对于在此之前已经受理但尚未放款的贷款，以及之后新受理的贷款，都将按照新的利率标准执行24。
利率调整背景
此次利率调整是根据中国人民银行发布的相关通知进行的。中国人民银行在2024年5月17日宣布下调个人住房公积金贷款利率，旨在响应央行的降息举措，惠及广大购房者7。
申请条件与流程
申请条件
借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。
借款人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月以上2。
申请流程
向单位提供证明材料，并如实填写《住房公积金提取申请书》。
携带申请书和相关证明材料到银行服务网点申请公积金提取。
工作人员审核通过后，打印《受理回执》交职工确认，并将公积金提取金额转入职工储蓄账户1。
还款方式与影响
还款方式
自由还款方式：借款人可以根据自己的经济状况选择每月还款额，系统会自动计算多还本金，少还利息。
等额本息还款方式：每月还款额固定，其中包括一部分本金和一部分利息，随着时间的推移，本金占比逐渐增加6。
对借款人的影响
利率调整后，如果借款人保持原定的月还款额不变，额外支付的部分将用于减少贷款本金，从而缩短还款周期或降低总利息支出。例如，一笔100万元、期限30年的首套房公积金贷款，选择自由还款方式的话，利率调整后每月最低还款额将从3834元降至3680元，节省154元；若采用等额本息还款方式，调整前后的月还款额将从4270.16元减少到4135.57元，相当于每月减轻了约134.59元的负担6。
综上所述，北京公积金贷款利率的最新调整不仅为购房者提供了更低的融资成本，还有助于减轻他们的还款压力，是一项实实在在的惠民政策。