买房用商业贷款能贷多少
商业贷款的基本条件
年龄要求：借款人年龄需在18-60岁之间，具体到男性不超过65岁，女性不超过60岁3。
收入稳定性：需具有稳定的职业和收入，确保按期偿还贷款本息的能力3。
自筹资金比例：至少需准备所购住房全部价款的30%作为自筹资金，对于90平方米以下的自住房，这一比例为20%3。
贷款额度的影响因素
房屋总价与评估价
商业贷款的最高额度通常受到房屋总价与房屋评估价两者之间较低值的影响，最高可达房屋总价的70%4。
个人资信条件
实际能贷到的金额还与个人的资信条件密切相关，包括信用记录等5。
贷款期限
贷款期限最长可达30年，但需注意借款人的年龄加贷款年限不应超过70岁4。
不同情况下的贷款额度限制
首套房与二套房
对于首套房，商业贷款最多可贷到房屋总价的70%；而对于二套房，这一比例可能降至40%6。
信用贷款与抵押贷款
如果是信用贷款，一般最多可贷30万元；若是抵押贷款，贷款额度则依据抵押物的评估价来确定，例如房贷最多可贷到房屋评估价的70%5。
注意事项
在申请商业贷款前，建议对家庭的经济实力和未来收入支出进行合理预期和评估2。
注意选择利率较低的贷款产品，以降低还款压力2。
综上所述，买房用商业贷款的具体额度需根据多种因素综合考虑，建议在申请前详细咨询相关银行，以获取最准确的贷款信息和建议。