一、有房贷再贷款的理论可行性
再次购房贷款：从理论上来说，有房贷也是可以再次贷款买房的。并没有明文规定购房者只能申请一次房贷，只要能够满足银行提出的贷款条件要求，就可以再次办理房贷。不过，银行贷款会记录到个人征信报告上，所以要想成功办理到贷款，个人征信一定要良好，之前申请的贷款不能有逾期记录，不然可能影响之后贷款的审批，银行很可能拒绝批贷。并且如果申请的贷款过多，负债率过高，也可能会有影响3。
二次抵押贷款：如果是对已贷款购买的房子进行二次抵押贷款，在满足一定条件下也是可行的。例如房子是现房，已办理房产证，房产抵押登记已办理完毕且办理银行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险且保险单正本由银行执管，该房产具有可二次抵押额度（房屋贷款的余额小于现在房价的七成）等情况下，可以进行二次抵押贷款。另外，若已办理房产证且之前抵押贷款金额较房产价值小得多（如房产值100万，只抵押贷款了10万，还有90万余值），二次抵押可以余值作为抵押物价值（银行贷款一般会打折扣，如打6折）来进行二次抵押贷款25。
二、有房贷再贷款的实际影响因素
（一）银行审查因素
还贷能力：这是银行考核的重点内容。借款人需要有正当工作和稳定收入来证明自己具备还贷能力，例如公务员、教师等职业在这方面比较占优，并且借款人需要提供相关证明材料4。
信用等级：银行会查看借款人的征信情况，之前的房贷以及其他贷款是否按时还款，有无逾期记录等，信用良好的借款人更容易获得贷款。
负债率：如果借款人已经有较多的债务，整体负债率过高，银行可能会认为其还款风险较大，从而影响再次贷款的审批。
（二）政策因素
限购政策：不同地区有不同的限购政策，如果当地有限购规定，可能会对有房贷再贷款买房进行限制，比如有的城市规定首套房按揭贷款未还清不能购买第二套房，或者需要满足更高的首付比例等条件2。
二套房政策：如果再次贷款是用于购买二套或以上住房，根据近几年的国家政策，借款人已经贷款购买了一套或超过一套的住房，再次申请贷款购买住房的，按买二套房（或以上）执行标准。如已购面积超过90平米的，二套房贷款首付比例需不低于60%；首套房面积低于90平米的，二套房贷款首付比例不低于50%4。
三、不同贷款类型情况
（一）商业贷款
再次购房贷款：银行会综合评估借款人的各种情况，包括收入、负债、信用等，来决定是否给予贷款以及贷款的额度、利率等。如果之前的房贷还款情况良好，收入有增加且负债没有过高情况，再次申请商业贷款购房是有可能的。
二次抵押贷款：部分银行接受有房贷的房子进行二次抵押贷款，会根据房屋的剩余价值（评估价值减去未还房贷金额）、借款人还款能力等因素确定贷款额度。
（二）公积金贷款
再次购房贷款：公积金贷款也有相应的规定，例如有些地区规定公积金贷款需在首套房贷款结清后才能再次使用，也有些地区允许在一定条件下有未结清房贷的情况下再次使用公积金贷款，但会有一些限制条件，如对房屋面积、贷款额度等方面的限制。
二次抵押贷款：通常公积金贷款较少涉及二次抵押贷款业务，主要以商业银行为主进行二次抵押贷款业务。