买房办房贷需要什么手续
一、所需材料
基本个人信息
申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）1。
经济能力证明
收入证明：通常由银行提供，用于证明借款人的还款能力2。
银行流水：显示借款人的资金流动情况，有助于评估其经济稳定性1。
购房合同及相关文件
《商品房预售(销售)合同》：经房地局备案登记的正式合同2。
首付款收据：房价30%或以上的预付款收据原件及复印件各1份2。
其他必要文件
婚姻状况证明：结婚证或单身证明5。
资产证明：包括存款、房产、车辆等资产证明2。
二、办理流程
预审批阶段
向银行提交上述材料进行预审批，以确定贷款额度和利率8。
签订合同
通过预审批后，与银行签订《贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率等条款1。
办理备案
购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理备案手续1。
贷款发放
达到开发商账户后，按银行规定领取存折及银行卡，并开始按期供款3。
办理房产证
约入住三个月后，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》3。
三、注意事项
确定主贷款人
夫妻共同买房时，需确定主贷款人和次贷款人，一般选择收入较高且稳定的一方5。
关注信贷政策变化
办理房贷时需关注信贷政策的变化，以便做出合理决策5。
慎重考虑合伙买房
朋友合伙买房办贷款可能会面临还款能力不同等问题，需谨慎考虑5。
通过以上步骤和注意事项，您可以更顺利地完成买房办房贷的整个过程。