房子贷款从什么时候开始
房贷的历史背景
中国大陆的房贷制度最早可以追溯到20世纪90年代后期，当时开始实施买房按揭贷款。到了2000年以后，这一制度逐渐盛行，并在2008年达到顶峰。随后，国家出台了一系列限购政策来调控房地产市场1。
房贷制度的起源和发展
1997年：央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款年限最长为20年，贷款比例最高限额是房价的70%。这一政策的实施，标志着商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓1。
1988年：第一次住房体制改革会议召开，为后续的住房信贷业务发展奠定了基础4。
房贷的开始时间
还款时间的计算
买房贷款的具体还款时间是从银行放款的次月开始计算。这意味着，一旦银行批准了你的贷款申请并成功放款，你就需要从放款的次月开始按月偿还房贷。即使此时房屋尚未交付或办理过户手续，这并不影响你对银行的还款责任2。
利息计算的时间点
值得注意的是，房贷的利息计算并不是从签署贷款合同的那一刻开始，而是从你真正拿到钱之后才开始。这是因为银行需要时间来处理你的贷款申请，确保你有能力偿还贷款，并且房产已经顺利过户到你名下。这个过程通常需要几周甚至几个月的时间6。
不同地区的房贷政策差异
西安市的房贷政策
以西安市为例，其公积金贷款额度与公积金账户余额无关，结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购买商品住房的首付比例不低于20%。此外，西安市的商业贷款利率也有所不同，首套房商业贷款利率执行基准利率上浮15%-20%5。
综上所述，房子贷款的开始时间不仅取决于银行放款的时间，还与具体的房贷政策和利息计算规则有关。了解这些信息可以帮助你更好地规划自己的财务计划。