一、办理个人购房商业贷款的前期准备
（一）满足贷款基本条件
身份相关
具有合法有效的身份证明，本市居民需提供身份证和户口簿，外省市居民需提供户籍证明或暂住证，境外人士需提供护照，未满18周岁需提供出生证或独生后代证4。
经济能力相关
必须有稳定合法的经济收入，并能提供相应的收入和财产证明，具有按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录4。
购房相关
与卖方签订有效的购房合同或购房协议4。
支付规定比例的首付款（一般不低于购房总价的30%）或将首付款存入贷款银行4。
年龄限制
贷款人年龄在18 - 65周岁之间，不同年龄段的贷款年限有所不同，且在贷款期限内男性年龄不超过65岁，女性不超过60岁4。
（二）准备申请资料
身份证明材料
贷款申请人、配偶、共同贷款人、产权共有人的身份证复印件（包括暂住证、护照、未成年人出生证或独身后代证）4。
贷款申请人、配偶、共同贷款人、产权共有人的户口簿复印件4。
贷款人的婚姻状况证明（已婚需提供结婚证，未婚需提供独身证明，离婚需提供离婚证）4。
其他材料
贷款申请人、配偶、共同贷款人、产权共有人的私章4。
买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据5。
房屋买卖合同原件一本5。
贷款人收入证明4。
所购买房屋的产权证复印件4。
二、办理个人购房商业贷款的流程
确定贷款银行
在购房者提出贷款申请之前，银行会对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查5。
申请贷款、提交材料
购房者需要在首付款付清后的七日内，提供符合按揭银行要求的材料，向开发商合作银行提出申请按揭贷款。提交的材料如上述准备的申请资料等5。
银行受理和审查
银行会对购房者提供的材料进行真实性和偿还能力的调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限5。
签订贷款合同
经过审查后，银行会提出贷款额度和期限，并与购房者、开发商签订《个人购房借款合同》，并报有权审批人审批5。
办理抵（质）押登记、保险、公证等手续
购房者、发展商和银行需要持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。有时候银行会要求办理保险、公证等手续，按规定办理即可5。
银行审批、放款
购房者办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。银行会填写借据，购房者签章或按指印认定，并签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上5。
按期还款
购房者需要按时还款，确保贷款按时偿还，还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法等4。
还款结束、办理撤销抵押登记
购房者在还款结束后，需要办理撤销抵押登记手续，确保房屋抵押权的解除5。