房屋二次抵押可贷款年限

一、一般年限情况

房屋二次抵押贷款的期限不是法律制度统一规定的，通常房产抵押贷款的年限最长可达30年，但房屋二次抵押时，贷款的年限会受房龄、贷款的用途等多种因素影响。一般而言，二次抵押贷款的年限不超过30年1。

二、不同用途对应的年限

消费类贷款：一般不超过5年5。

经营性贷款：一般情况下不会超过3年1。

三、银行审批与实际情况影响年限

各银行会根据自身规定、借款人的信用状况、房屋价值、市场发展等因素来确定房屋二次抵押贷款的具体年限。例如，有的银行规定贷款期限一般为5 - 7年6。

若房屋第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度，可能会影响二次抵押的贷款年限，甚至无法进行二次抵押，这种情况下可能需要考虑其他贷款方式，如信用贷款2。

如果房屋是优质住房和商业用房，且市场发展潜力较大，可能在年限上会相对有优势，但同时也要满足如抵押率等相关要求，如自己所住的房产进行二次抵押的，抵押率不能够超过70%，商业用房的二次抵押率不能够超过50%2。