一、个人住房贷款的性质
个人住房贷款属于消费贷款的一种5。它是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保5。
二、个人住房贷款的类型
公积金贷款
以住房公积金存款为资金来源，银行根据住房公积金管理部门的委托向购买普通住房的个人发放的贷款，也称个人住房委托贷款2。
商业贷款（自营贷款）
以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，各银行的贷款名称有所不同，例如建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款，也被称为商业性个人住房贷款2。
组合贷款
以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款（公积金贷款）和自营贷款（商业贷款）的组合2。
三、个人住房贷款的特点
贷款对象特定
用于支持具有完全民事行为能力的个人，包括在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人5。
用途受限
限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房5。
需要担保
借款人申请个人住房贷款时必须提供担保25。