首套有贷款二套首付几成
首套有贷款二套房首付比例概述
首套有贷款购买二套房的首付比例主要依据我国《住房贷款管理条例》以及各地的具体政策规定。根据这些规定，首套住房贷款首付比例通常为30%左右，而二套房首付比例大约为40%左右1。这意味着，对于有贷款的二套房，首付通常是按照房屋价值的70%计算的。
不同城市和地区的首付比例差异
需要注意的是，以上首付比例是基础比例，具体的首付比例还需要根据银行的政策和个人的信用状况进行调整。同时，不同的城市和地区可能会有不同的首付比例规定。例如，在深圳，若购买普通住房，二套房商贷首付比例最低70%；而在北京，若购房普通住宅，二套房商贷首付比例最低是60%4。
公积金贷款与商业贷款的区别
在使用公积金贷款购买二套房时，首付比例会有所不同。根据央行发布的最新公积金贷款规定，二套住房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%，也就是公积金贷款买二套房首付比例最低2.5成3。这表明，公积金贷款政策相对宽松一些。
银行认定二套房的标准
银行在认定二套房时，通常会考虑多种因素，包括但不限于以下几点：
如果父母名已有一套住房，然后用未成年子女的名义再次购房，也会被银行认定为二套房2。
个人名下已有一套全款购买的房子，再次申请贷款买二套住房的，也算二套房2。
婚后双方共同贷款买房，离异后一方再次申请贷款购房的，也会被认定为二套房2。
贷款注意事项
在购买二套房时，除了首付比例外，还需要注意以下几点：
贷款条件
二套房贷款的首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这意味着，与首套房贷款相比，二套房贷款的门槛更高，需要支付更多的首付款，并且面临更高的贷款利率3。
优惠政策
尽量使用公积金贷款购买第二套房，这样可以享受优惠政策。如果第一套房屋使用商业贷款，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策3。
资料准备
在贷款时提前备好相关材料，如个人身份证明、收入证明、征信报告、购房合同等文件，以节省办理时间3。
特殊情况处理
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群，需首付50%、利率上浮1.1倍3。
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的人群，会被认定为二套房3。
个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群，会被认定为二套房3。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群，首付比例为50%3。
综上所述，首套有贷款购买二套房的首付比例主要依据国家政策和地方规定，具体比例可能因城市和银行的不同而有所差异。在购房时，建议详细了解当地的政策和银行的要求，并提前做好充分的准备。