有按揭的房子能否抵押贷款
一、理论上可以
有按揭的房子是可以抵押贷款的，这属于房屋二次抵押贷款。但这种情况对贷款房屋以及其他要求是较高的。
房屋条件：一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可能办理二次抵押贷款。并且用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的1。
共有情况：如果房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意1。
书面合同：抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、履行的期限、抵押范围、抵押权实现方式等条款1。
二、实际操作中的限制
（一）银行政策方面
他项权利问题
在按揭贷款未还清时，银行已经拥有此房产的他项权利，部分银行不允许借款人再次抵押向本行申请贷款，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。所以从某些银行的政策来讲，按揭房在未结清贷款之前不能办理重复抵押贷款业务1。
风险评估
银行需要评估二次抵押带来的风险。如果借款人的还款能力不足或者房产价值波动较大，银行可能拒绝二次抵押贷款申请。
（二）个人情况方面
信用记录
个人的房屋抵押信用记录反映客户的还款意愿，如果信用不好将导致银行拒绝抵押贷款1。
还款能力
借款人需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，例如需要提供收入证明（如工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等），如果收入不足以偿还贷款，银行可能不会批准二次抵押贷款2。