建设银行个人住房贷款概述
个人住房贷款是建设银行向购买自用住房的自然人发放的贷款，主要包括以下几种类型：
自营性个人住房贷款（个人住房按揭贷款）：这包括个人一手房贷款、个人再交易贷款（二手房贷款）、个人商业用房贷款、个人住房抵押额度贷款等3。
公积金个人住房贷款：这是住房资金管理中心运用住房公积金委托建设银行发放的个人住房贷款，属于政策性贷款，利率较低，主要面向中低收入的公积金缴存者，用于自住购房1。
个人住房组合贷款：是以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款（公积金贷款部分）和自营贷款（商业贷款部分）的组合1。
建设银行个人住房贷款的对象和条件
贷款对象
具有完全行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民2。
贷款条件
身份相关
有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住户口12。
经济能力相关
有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力124。
提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%（部分表述为20%以上）的存款；申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金124。
担保相关
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保124。
购房相关
有购买住房的合同或协议124。
其他
贷款行规定的其他条件，例如没有不良信贷记录，月供不高于家庭工资收入的50%（在一些综合的个人贷款条件中有类似表述，可作参考）等4。
建设银行个人住房贷款申请流程
提交申请
借款人填写《中国建设银行个人住房贷款申请审批表》，并向贷款行提交相关资料，包括身份证件（居民身份证、户口本和其他有效居留证件）、贷款行认可的部门出具的借款人稳定收入证明或借款人偿债能力证明、合法的购房合同或协议书、抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明，贷款行或贷款行认可的部门出具的抵押物估价报告书、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明材料、建设银行的存款单据（复印件）等；以自己和配偶及其直系亲属已交存的住房公积金作为自筹资金的，还应提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明文件，以及贷款行要求提供的其他文件或资料2。
银行审核
贷款行应对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性、可行性等进行评估、审查，并在二个月内（部分表述为三周以内），向申请人做出正式答复24。
签订合同
贷款行同意借款人的借款申请后，双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同、质押合同或保证合同，必要时应由国家公证机关办理合同公证2。
建设银行个人住房贷款的额度、期限和利率
贷款额度
借款人在建设银行有规定额度的存款，可以向贷款行申请相应额度的贷款。贷款额度最高为拟购买住房费用总额的70%；用住房公积金发放的贷款，贷款额度按当地有权部门的规定和有关文件精神合理予以确定2。
贷款期限
最长为20年2。
贷款利率
按照中国人民银行有关规定执行2。
建设银行个人住房贷款的还款方式
等额还款法（适用于贷款期限在1年以上的情况）
按月分期归还贷款本息4。
到期一次性还本付息（适用于贷款期限在1年（含1年）以内的情况）
利随本清4。
提前还款
借款人提前还款可选择全部提前还款（将未归还的贷款本息一次全部提前归还）或部分提前还款（将整个贷款期限内的若干期应归还的贷款集中在一期进行归还）；提前还款需提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行4。