购房贷款通过后放款时间
一、不同类型购房贷款的一般放款时间
商业住房按揭贷款
通常情况下，商业住房按揭贷款放款时间约为1个月左右。不过，这也受银行自身业务量、资金状况等因素影响。如果银行当时业务繁忙、人手不足或者贷款额度不够，放款时间可能会延长，2 - 3个月才放款也是有可能的5。
住房公积金贷款
住房公积金贷款放款相对较慢，一般需要等待1 - 2个月左右的时间才会放款，在有些地区则可能需要等待长达6个月的时间4。
二、影响放款时间的因素
银行内部因素
审核流程：银行在审批通过后，还需要进行一系列内部操作，如准备放款文件等。如果银行内部流程繁琐，会导致放款时间延长。例如，银行需要对贷款合同进行多次审核、盖章等操作，这都会占用一定时间6。
业务繁忙程度：如果银行在某个时间段内申请贷款的人数众多，业务繁忙，工作人员可能无法及时处理放款相关事宜，从而使放款时间推迟。
贷款额度：若银行的贷款额度紧张，即使贷款审批通过，也可能需要等待新的额度分配才能放款。
借款人相关因素
个人征信：如果借款人的征信记录存在较多不良记录，银行可能会在放款前再次进行评估，甚至可能要求补充材料等，这会使放款时间变长1。
提交材料的准确性和完整性：如果借款人提交的贷款申请材料存在问题，例如信息不准确或者缺少必要文件，银行在审批过程中发现后要求补充或修正，这会影响整个贷款流程的进度，进而影响放款时间。
三、特殊情况
快速放款的可能
有些银行提供快速审批和即时放款的选项，但通常会伴随着更高的利率或其他费用。例如，部分银行针对优质客户推出的加急服务，可能会在审批通过后的较短时间（如几天内）放款，但可能会收取一定的加急费用或者要求客户接受更高的贷款利率6。
凭特定文件放款
在商业住房按揭贷款中，如果选择凭收件收据放款，过户后3个工作日就可以放款，但需缴纳400元担保费；凭他证放款的话，一般要15到22个工作日才可以拿到产证，产证拿到后3到5工作日银行放款4。