一、重庆按揭房二次抵押贷款的相关概念
在重庆，按揭房二次抵押贷款是指贷款人把已经抵押过一次（用于按揭购房）的房产，再次进行抵押以获取贷款的行为。这是一种在房产尚有剩余价值的情况下的融资方式。例如，一套房子价值100万，首次按揭贷款了50万，若房产有足够的升值或者剩余价值比例较大，就有可能进行二次抵押获取额外的贷款额度。1
二、重庆按揭房二次抵押贷款的申请条件
借款人相关
借款人收入稳定且信用良好；征信无大量逾期。一般来说，稳定的收入来源是确保还款能力的重要依据，而良好的征信记录表明借款人在以往的信贷活动中有按时还款的习惯。2
年满18周岁且不超过70周岁。这是从民事行为能力和风险控制的角度出发，确保借款人有足够的法律能力承担贷款责任，同时避免因年龄过大带来过高的风险。1
有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还之前的贷款（如果有），无欠息行为。这是银行或其他贷款机构衡量借款人是否具备二次贷款资格的重要因素，只有按时偿还之前的债务，才能证明其还款的可靠性。1
房产相关
房产在重庆，且用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。这主要是考虑到抵押物的管理和处置方便性，以及当地房地产市场的评估等因素。1
已办妥产权证明，产权清晰，可上市。例如，房产不存在产权纠纷、未被查封等情况，能够合法地进行二次抵押交易。1
该房产具有可二次抵押额度的余额，一般要求小于现在房价的七成（不同机构可能有不同规定）。这是为了确保在进行二次抵押后，房产剩余价值仍能覆盖可能的风险。4
三、重庆按揭房二次抵押贷款的流程
提出申请
向贷款机构（如银行或特定的金融机构）提交房屋二次抵押贷款申请。在申请时，可能需要填写相关表格，提供个人身份信息、联系方式等基本资料。同时，也要表明贷款的用途等信息。4
银行调查与评估
贷款机构会对申请人进行调查，包括收入情况、信用状况等。例如，可能会查询申请人的工资流水、征信报告等。
对抵押房产进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。一般能贷评估价的一定比例（如70%左右）。这一环节中，评估机构会考虑房产的地理位置、市场行情、房屋状况等因素。4
初步预定贷款额度
贷款机构根据调查和评估的结果，初步确定可以给予的贷款额度。这个额度会综合考虑借款人的还款能力、房产的价值以及机构自身的风险政策等因素。1
办理委托公证和借款公证（部分机构要求）
这一步骤是为了确保贷款过程中的各项权益和义务得到法律保障。在公证过程中，会明确借款金额、利率、还款方式、违约责任等重要条款。1
贷款机构收押相关证件
贷款机构会收押申请人的相关证件，如房产证等。这是为了在贷款期间对抵押物进行有效控制，防止出现抵押物被非法处置等风险。1
办理抵押登记手续
到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。这是二次抵押贷款的重要环节，通过登记，使得二次抵押的效力得到法律认可，保障贷款机构的抵押权。1
支用贷款
完成上述手续后，贷款机构会按照约定将贷款发放给借款人，借款人可以按照贷款用途进行支用。从申请到放款一般至少需要十五天，但不同机构的放款速度可能有所差异，有些平台可能会快至1天放款。1
四、重庆按揭房二次抵押贷款的注意事项
利率与费用
不同贷款机构的利率和费用标准可能存在较大差异。例如，银行的利率可能相对较为稳定和规范，而一些非银行金融机构可能会收取较高的手续费或者利率上浮幅度较大。借款人在选择贷款机构时，要仔细比较利率、手续费、评估费等各项费用。
风险评估
借款人要充分评估自己的还款能力。二次抵押贷款会增加负债压力，如果不能按时还款，可能面临房产被处置的风险。在贷款前，要合理规划资金用途，确保有足够的现金流来偿还贷款本息。
机构选择
要选择正规合法的贷款机构。可以查看其是否具有金融特许经营资质等相关证件，避免选择一些非法的或不正规的贷款渠道，以免遭受欺诈或者不合理的贷款条款约束。