一、商业贷款

全国非限购城市：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。不过，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，这是地方的特殊政策案例3。

限购城市：通常情况下，购买二套房的首付比例不能低于40%，限购城市更高一些，例如北京贷款购买二套房，二套房首付款比例应不低于70%。在成都天府新区成都直管区，二套房首付款最低是70%；在锦江区、武侯区、成华区、双流区等，二套房的首付比例最低是60%，且二套房的贷款年限最多是25年；在杭州购买第2套房的首付比例最低是60%123。

二、公积金贷款

一般情况：如果借款人申请公积金贷款购买二套房，首付最低为房屋总价的40%，最高贷款比例为60%1。

西安地区情况：首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%4。