按揭房买了多久可以再贷款
再次贷款的基本条件
按揭房确实可以再贷款，但需要满足一定的条件。首先，借款人需要具有良好的信用记录和稳定的收入来源2。此外，银行会根据借款人的还款记录、信用评分和个人收入等因素来决定是否发放新的贷款3。
必须的条件
良好的信用历史：确保没有逾期还款的记录。
稳定的收入来源：需要有足够的收入来承担新的贷款还款责任。
再次贷款的申请流程
申请步骤
借款人提出申请：提供必要的资料，包括房地产证等抵押物权属证明文件、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途相关证明等1。
开立账户：买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入指定账户。
调查和审批：贷款行进行调查、审查和审批，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
办理手续：办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
放款：借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单交贷款行抵押。贷款行将贷款划入借款人账户内，再根据授权将贷款划入售房者账号1。
注意事项
选择合适的贷款银行：比较不同银行的政策和优惠，选择适合自己的贷款银行1。
确定还款方式：根据自己的经济状况选择合适的还款方式，如等额本息或等额本金1。
提供真实信息：在申请贷款时，要提供真实的个人工作、职位和收入证明，避免提供虚假材料导致信任度降低和贷款受影响1。
可以再次贷款的时机
正常还款一年后的二次贷款
按揭房正常还款一年后就可以二次贷款。只要借款人的房子有剩余价值，即超过三成首付部分+房产升值部分+已还本金部分，能够进行再次贷款，能够贷出剩余价值的70%2。
提前还款后的再次申请
提前还款后，如果当月还清，且在还清的前六个月都没有使用公积金的话，次月就有资格进行公积金贷款5。
影响再次贷款的因素
银行评估
每家银行都有自己的信贷政策，会根据借款人的还款记录、信用评分和个人收入等因素来决定是否发放新的贷款3。
个人财务状况
在申请新贷款之前，要确保月供和其他债务不会超过承受能力。如果现有房贷已经占用了大部分收入，再贷款可能会陷入财务困境3。
市场利率环境
贷款利率会随市场利率波动。在低利率环境下获得新贷款，可以考虑提前还清部分旧贷款，从而减少整体利息支出3。
综上所述，按揭房在满足一定条件下是可以再次贷款的，但具体条件和流程需要根据个人情况和银行的具体政策来确定。建议在申请前咨询专业的财务顾问，以制定最合适的贷款策略。