用房产证去银行贷款的办理流程
满足贷款条件并备齐资料
借款人需要满足一定条件，一般为具有完全民事行为能力，年龄在18 - 65周岁之间；具有合法有效的身份证明、婚姻状况证明，在当地有固定住所或有效居住证明；信用良好，具有良好的还款意愿和还款能力；有明确、合法、合规的贷款用途等，不同银行可能有其他规定7。
准备资料包括房产证原件及复印件、身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证等）、收入证明、银行流水、个人收入证明（加盖单位公章）、所在单位营业执照复印件（加盖公章）、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明等，具体资料要求可能因银行和房屋类型有所差异3456。
选择银行
根据自己的需求和条件，选择合适的贷款银行和产品，可以咨询多家银行，比较利率、贷款额度、还款方式等3。
提交申请
携带所有准备好的资料前往银行网点，填写贷款申请表，提交贷款申请，并按要求提供相关文件3。
银行审核
银行会对提交的资料进行审核，包括对房产的评估（一般会授权委托房产评估部门进行）、借款人的信用记录和还款能力等，审核时间一般为1 - 2周3。
签订合同
审核通过后，银行会通知借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等内容3。
抵押登记
签订合同后，需要到房产交易中心办理抵押登记手续，将房产证抵押给银行，确保贷款的安全性3。
放款
抵押登记完成后，银行会在约定的时间内将贷款金额划入借款人的指定账户，借款人可以开始使用贷款资金3。
注意事项
在办理房产证贷款时，处于婚姻存续状态，可能需要夫妻两人共同签字2。
贷款需要支付抵押登记费、房产的评估费等，并且审批的时间一般在5个工作日左右，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内，贷款额度最多可以贷到评估值的7成，贷款的最长还款期限一般是20年，但不同银行规定可能不同2。
关注市场利率的变化，如果贷款利率调整，及时了解新的利率政策，合理安排还款计划3。
在贷款期间，要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期或违约行为，维护个人信用3。