商业贷款与抵押贷款之间存在一些显著的区别，这些区别主要体现在贷款目的、贷款来源、担保方式以及适用对象等方面。以下是具体的区别：
1. 贷款目的
商业贷款：主要用于补充工业和商业企业的流动资金，通常是短期贷款，但也有一些中长期贷款。它广泛应用于企业的日常运营和扩展。
抵押贷款：通常用于购买房产或其他大额消费，也可以用于其他合法合规的个人或企业用途。它要求借款人提供一定的抵押品作为担保。
2. 贷款来源
商业贷款：主要来自商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。
抵押贷款：同样由商业银行提供，但其资金来源可能更为多样化，包括专门的住房贷款资金等。
3. 担保方式
商业贷款：不一定需要抵押，可以是信用贷款、保证贷款等形式。
抵押贷款：必须有抵押品作为担保，通常是房产、有价证券等。
4. 利率和还款方式
商业贷款：利率相对较高，还款方式多样，包括等额本息、等额本金等。
抵押贷款：利率通常较低，尤其是住房贷款，还款方式也较为灵活。
5. 使用人群
商业贷款：适用于所有符合条件的社会公众和企业。
抵押贷款：适用于需要购房或其他大额消费的个人或企业。
6. 审批机构
商业贷款：由银行审批，决定权在银行。
抵押贷款：如果是公积金贷款，需要通过公积金管理中心审批，银行只是执行机构。
7. 贷款额度和期限
商业贷款：额度和期限相对灵活，根据借款人的需求和银行的规定确定。
抵押贷款：额度通常较高，期限较长，尤其是住房贷款，期限可以达到几十年。
综上所述，商业贷款与抵押贷款在多个方面都有显著的区别，选择哪种贷款方式应根据具体的需求和条件来决定。