房子抵押贷款额度的影响因素
一、房屋估价
银行会对用于抵押的房子进行估价以确定其市场价值，进而确定可贷款额度。房屋的面积、位置、年龄、朝向等因素都会影响估价结果。一般来说，银行可提供的贷款额度为房屋估价的60% - 80%不等。如果只有一套房产，可能最多只能贷到房产评估值的一半；若有多处房产，则可贷到房产评估价值的7 - 8成13。
二、还款能力
借贷方的还款能力是银行审核抵押贷款的重要因素。银行将根据借贷方的工资收入、负债情况、信用记录等进行评估。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，可能会降低贷款额度13。
三、购房用途
通常房屋抵押贷款的用途可分为住房贷款和商业贷款两类，不同的贷款用途会影响银行对贷款金额的审批1。
举例说明
假如有一套价值100万的房子，按照房屋估价60% - 80%的贷款比例计算，可能贷到60万 - 80万；但如果只有这一套房产，可能最多只能贷到50万；如果个人收入较低或者信用记录不佳，可能贷款额度还会在此基础上进一步降低。并且，如果贷款用途为商业贷款，可能在同等条件下比住房贷款审批的额度高或者低，具体要看银行的政策13。