一、不同地区及情况的第三套房贷款利率
（一）南京地区
如果名下没有贷款，在南京购买第三套房现在依然可以享受首套利率（3.65%）的贷款。但如果购房者已购买了两套房，且房贷都未结清，那么，第三套房仍将无法办理贷款。南京执行“认房不认贷”政策，在外地有房有贷的客户，在南京买房依然可以享受首套房的贷款利率（3.65%）1。
（二）苏州地区
苏州宣布放开第三套房贷款，执行的标准和南京类似，只是首套房的贷款利率有所不同，目前为3.75%。如果购房者已购买了两套房，且房贷都未结清，第三套房不能办理贷款1。
（三）徐州地区
徐州的政策同南京一样，外地有房有贷，在徐州无房，买房算首套，享两成首付，贷款可享3.45%的利率。如果购房者已购买了两套房，且房贷都未结清，第三套房不能办理贷款1。
（四）广州地区
符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。广州取消房贷利率下限，由各家银行自主定价，国有大行目前首套房利率均下调至3.4%，一些股份制银行、城商行、农商行对优质客户的首套房利率均低于3.4%，第三套房贷款可参考这些首套房贷利率情况，不过具体还需要依据各银行政策。若有两套以上住房且贷款未结清，均要求停贷2。
二、之前房产贷款结清情况影响下的贷款利率
（一）之前房产无贷款
如果此前购买的两套房屋都没有贷款或者是贷款都已经结清情况，在有些地区买第三套住房可以按照首次贷款来计算利率。例如以前5年期以上基准利率是4.9%，银行会依据资质和征信情况采用相应的利率折扣，目前部分地区首套房利率已进入“3时代”，可参考当地首套房利率政策执行35。
（二）有一套在贷款
如果之前购买的房产，还有一套房屋正处于还贷款期间，这种情况下购买第三套住房贷款的话，可以算作是第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10%，首付至少要30%。例如以前5年期以上基准利率是4.9%，上浮10%后利率为5.39%，不过现在基准利率情况和各地政策都有所不同，需要具体参考当地银行规定35。
（三）前两套贷款均未结清
如果前两套贷款均未结清，依据以前央行政策，购买第三房，所有银行均会拒贷，但如果可以全款购房的话，也是可以购买第三套房的。现在部分地区对于这种情况也可能有新政策出台，如上述提到的广州地区若有两套以上住房且贷款未结清则停贷等情况，所以需要关注当地政策调整35。
三、公积金贷款情况
家庭首次公积金贷款首付不低于三成（10年以上的二手房不低于四成）；当前利率1 - 5年2.75%，5年以上3.25%。家庭二次公积金贷款首付不低于50%；利率按首次公积金贷款利率的1.1倍执行。但未查询到家庭已有两套房产且情况不同时第三套房公积金贷款的明确利率情况，可能需要咨询当地公积金管理部门4。