一、银行方面

（一）大型国有银行

优势

利率较低：大型国有银行通常具有资金成本低的优势，能提供相对较低利率的按揭房再次贷款产品。例如，工商银行、建设银行等，其利率定价往往较为稳定且在市场中处于相对较低水平，这可以降低借款人的利息成本2。

安全可靠：国有银行在金融体系中具有极高的信誉度，对于借款人来说，贷款的安全性有充分保障，不用担心银行出现经营风险等问题影响贷款权益2。

贷款额度充足：一般能根据房产价值和借款人还款能力，提供较为可观的贷款额度，满足借款人较大资金需求，如房屋价值较高且借款人信用良好、收入稳定时，可获得较高额度贷款。

劣势

审批严格：对借款人的信用状况、收入稳定性等要求很高，需要提供全面且准确的资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、借款用途相关证明等，审核流程也相对较长，可能需要较长时间才能获得审批结果1。

政策灵活性差：在贷款政策方面相对较为固定，对于一些特殊情况或者新兴的贷款需求可能难以满足。例如，对于一些自雇人士或者新兴行业从业者的收入认定可能不够灵活。

（二）股份制商业银行

优势

服务灵活：股份制商业银行往往在服务上更加注重客户体验，能根据借款人的具体情况，提供个性化的贷款方案。比如招商银行、浦发银行等，可能会针对不同职业、不同收入结构的借款人制定不同的还款计划和利率优惠政策5。

创新产品多：为了在市场竞争中脱颖而出，会推出一些创新型的按揭房再次贷款产品。例如，某些股份制银行可能会推出与消费场景相结合的贷款产品，借款人可以将贷款资金用于特定的消费领域，并享受相应的优惠政策。

审批速度可能较快：相较于大型国有银行，股份制商业银行在审批流程上可能会更加灵活高效，部分银行可以实现快速审批，缩短借款人等待时间。

劣势

利率可能较高：由于资金成本相对较高以及风险定价策略的不同，股份制商业银行的按揭房再次贷款利率可能会比大型国有银行略高一些，这会增加借款人的利息支出。

部分银行可能有风险偏好：某些股份制银行可能对房产的区域、类型等有特定的风险偏好，可能会限制部分借款人的贷款申请。例如，一些银行可能对位于偏远地区或者房龄较老的房产在贷款额度或者利率上有不利的规定。

（三）地方城市商业银行

优势

地缘优势：对当地的房地产市场和借款人情况有更深入的了解，对于符合当地经济发展需求的借款人可能会给予更优惠的政策。例如，当地的城市商业银行可能会对本地居民购买本地房产用于改善居住条件的按揭房再次贷款给予利率优惠或者提高贷款额度5。

政策支持：为了支持地方经济发展，地方政府可能会对当地城市商业银行的贷款业务给予一定的政策支持，这可能会转化为借款人的实惠，如政府贴息或者担保等政策。

容易建立关系：由于规模相对较小，与客户之间的沟通和关系建立可能更为紧密，在处理贷款业务过程中可能会更加注重与客户的长期合作关系，在一定程度上可能会在审批或者还款调整等方面给予更多的灵活性。

劣势

资金规模有限：可能会受到自身资金规模的限制，导致可提供的贷款额度相对有限，对于一些有大额资金需求的借款人可能无法满足需求。

网点覆盖少：在跨地区的服务能力上相对较弱，如果借款人需要在外地办理相关业务或者有异地资金需求时，可能会面临不便。

二、非银行金融机构方面

（一）担保公司

优势

办理灵活：对于一些在银行难以获得贷款的借款人，担保公司可能会提供更多的可能性。例如，借款人的信用状况有一定瑕疵或者房产存在一些特殊情况时，担保公司可以通过担保等方式帮助借款人获得按揭房再次贷款2。

服务多样：除了提供担保服务外，还可能会提供一些与贷款相关的增值服务，如贷款咨询、协助办理手续等，帮助借款人更顺利地完成贷款流程。

劣势

费用较高：需要向担保公司支付一定的担保费用，这增加了贷款的综合成本。担保费用通常根据贷款金额的一定比例收取，一般在1% - 3%左右，具体比例因公司和业务而异。

存在风险：如果选择的担保公司不够正规，可能会面临欺诈风险，如不合理的收费、虚假承诺等，甚至可能导致借款人的房产面临风险，如被违规处置等情况2。

（二）金融科技公司

优势

流程便捷：借助数字化技术，金融科技公司的贷款申请流程通常较为简便快捷。借款人只需要在网上提交相关资料，通过线上审核即可完成贷款申请，大大节省了时间和精力。例如，一些金融科技公司可以通过大数据分析快速评估借款人的信用状况，而不需要像银行那样要求大量的纸质证明材料。

创新模式：可能会采用一些创新的信用评估和贷款模式，对于一些新兴行业从业者或者没有传统银行流水的借款人来说，可能会有更多获得贷款的机会。例如，通过分析借款人的消费数据、社交数据等来评估信用状况并提供贷款。

劣势

利率较高：由于其资金来源成本相对较高以及风险评估模式相对新颖，金融科技公司的贷款利率往往比银行高，借款人需要承担更高的利息成本。

监管风险：金融科技行业的监管政策可能相对不够完善，存在一定的政策风险。如果遇到监管政策调整，可能会影响到借款人的贷款权益，如贷款产品突然被叫停或者调整等情况。