房屋贷款和抵押贷款是两种常见的贷款类型，它们之间有一些显著的区别：
定义和用途
房屋贷款（购房贷款）：通常指的是住房按揭贷款，是购房者用于购买住房的贷款。购房者以所购住房作为抵押，并由房地产企业提供阶段性担保。贷款的用途严格限定于购房。
抵押贷款：是指借款人以已有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。抵押贷款的用途较为广泛，可以用于购房、生产经营、消费等。
所有权转移
房屋贷款：在购房贷款过程中，房屋的所有权会发生转移。购房者在支付首付款后，通过贷款支付剩余房款，银行作为按揭受益人持有房屋的抵押权，直到贷款还清。
抵押贷款：抵押贷款不涉及房屋所有权的转移。借款人仍然是房屋的所有权人，只是将房产抵押给银行，银行在贷款期间持有抵押权。
法律关系
房屋贷款：涉及三方法律关系，即购房者（借款人）、银行（按揭受益人）和房地产企业（开发商）。购房者在还清贷款后，房屋所有权完全转移到购房者名下。
抵押贷款：通常只涉及两方法律关系，即借款人（抵押人）和银行（抵押权人）。如果借款人无法按时还款，银行有权处置抵押物以收回贷款。
贷款期限和利率
房屋贷款：贷款期限通常较长，最长可达30年。利率可能有折扣或上浮，但一般上浮幅度较小。
抵押贷款：贷款期限相对较短，最长一般为10年。利率通常会上浮，且上浮幅度较大。
贷款手续
房屋贷款：申请时需要提供首付款证明、购房合同等材料。受楼市限贷限购政策影响较大。
抵押贷款：申请手续相对简单，只需提供房产证明、收入证明等材料。受政策影响较小。
风险和保障
房屋贷款：银行在贷款期间持有房屋的抵押权，购房者在还清贷款前不能随意处置房屋。
抵押贷款：借款人仍然是房屋的所有权人，但银行在贷款期间持有抵押权，如果借款人无法按时还款，银行有权处置抵押物。
综上所述，房屋贷款和抵押贷款在定义、用途、所有权转移、法律关系、贷款期限和利率、贷款手续以及风险和保障等方面都有显著的区别。选择哪种贷款方式应根据个人的具体需求和财务状况来决定。