退房开发商不退房款怎么办
解决方案概述
当您遇到退房但开发商不退还房款的情况时，可以采取以下几种措施来维护自己的合法权益：
与开发商协商
首先，尝试与开发商进行直接沟通，明确表达您的退房意愿并要求退还房款。在协商过程中，保持冷静和专业，尽量寻求双方都能接受的解决方案1。
法律途径
如果协商无果，您可以利用法律手段来解决问题。具体步骤包括：
收集证据：确保您有充分的证据证明开发商违约，如合同文本、延期交房的证明文件等1。
提起诉讼：向法院提起诉讼，要求开发商返还欠款。在此过程中，注意诉讼时效，通常为3年1。
申请强制执行
一旦法院判决支持您的请求，而开发商仍不履行退款义务，您可以申请法院强制执行，以确保您的权益得到实际保护2。
具体操作步骤
提出退房申请
如果您决定退房，首先需要向开发商提交正式的退房申请，并附上所有相关文件和证据3。
办理退房手续
根据开发商的要求，办理相关的退房手续，包括但不限于解除与贷款银行的合同关系等3。
收集并保留证据
在整个过程中，务必收集并保留所有与交易相关的证据，如合同副本、付款凭证、通讯记录等，以备不时之需4。
寻求法律援助
如果遇到复杂情况或开发商拒绝合作，您可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的权益4。
注意事项
在整个过程中，保持冷静和专业，避免采取过激行为。
及时采取行动，以免错过诉讼时效。
在与开发商沟通时，尽量以书面形式进行，以便留下证据。
通过以上步骤，您可以有效地应对退房开发商不退房款的问题，保护自己的合法权益。