平安普惠按揭房二次贷款

一、平安普惠按揭房二次贷款的基本情况

如果平安普惠的产品是可以额度内循环贷款的，那么上一笔贷款不管有没有还清，只要还有贷款额度，用户可以马上申请二次贷款。而如果贷款产品是还清以后需要重新申请、重新审核的，那么二次贷款的时间就不确定，因为审核是需要一定时间的。所以用户在申请平安普惠的贷款产品时，需要了解产品的特点，如果想要重复申请借款，最好是选择贷款额度循环的产品1。

二、按揭房二次贷款的一般要求（参考其他类似产品）

（一）银行对按揭房二次贷款的要求（可供参考）

房屋条件

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，通常无法顺利申请贷款。即位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才比较容易申请二次抵押贷款3。

借款人条件

例如在平安银行，借款人年龄在18 - 65周岁之间，具有完全民事行为能力；有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力；信用记录良好，无不良信用记录；有合法的房产产权证明，且房产已取得房产证等条件2。

在重庆平安银行办理按揭房贷款还要求：年龄18 - 65（含）周岁，且借款人年龄+贷款年限≤70周岁；持有有效身份证明文件的中国公民、港澳台人士和其他外籍人士（港澳台人士和其他外籍人士还需要提供在境内工作1年以上的证明，以及在境内无其他住房的承诺书）；拥有稳定合法的工作；无不良信用记录3。

三、二次贷款利率情况（参考其他类似产品）

一般来说，二套房的贷款利率通常会有所上浮。例如第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成数也相对较高，二套房的贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率4.9%的基础上上浮10%，根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍1。

四、办理流程（参考其他类似产品）

资料准备

客户可能需要携带个人身份证件、居住证（户口簿、水电气缴费单等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、财产资金证明等资料（虽然是一般按揭房二次贷款的要求，但可参考）4。

申请与审核

以平安银行为例，借款人向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人的资料进行审核，评估抵押物的价值。平安普惠的审核流程可能会根据其自身产品特点有所不同，但大致流程类似，都需要对借款人资格和抵押物价值进行评估。

合同签订与放款

审核通过后，与银行（平安普惠如果贷款通过）签订贷款合同，并办理相关手续；最后银行（平安普惠）将贷款发放至借款人指定的账户。