按揭中的房子过户情况
一、按传统规定
按照传统规定，按揭中的房子一般是不可以过户的。
因为按揭房的产权证被抵押在银行，房产处于抵押状态，在这种情况下无法进行正常交易。当事人需要先对房产按揭偿清，合法取得房产证后，才可以办理过户手续1。
银行尚未完全收回贷款及贷款利息时，若房子抵押人将抵押物转让，会影响银行实现债权。所以银行通常会要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户2。
二、依据《民法典》的相关情况
根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这为按揭房过户提供了一定的法律依据，但在实际操作中仍需遵循相关流程和条件4。
三、实际操作中的过户方式
（一）转按揭
内容：将个人房屋出售或转让给第三方，并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。不过，该方法必须获得银行的支持才能进行。
举例：A将正在按揭的房子卖给B，向银行申请转按揭，若银行同意，就能进行后续操作3。
（二）卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款
内容：若买方不愿意购买按揭房，卖方可以先将其他房产抵押给银行获得贷款，然后用这笔贷款先将剩余的按揭贷款还清，从而促进交易完成。
举例：C要卖正在按揭的房子，D不愿购买按揭房，C将自己的另一套房产抵押给银行贷款，还清这套要卖房子的剩余按揭贷款后，就可方便过户3。
（三）用买方的首付款缴清剩余贷款
内容：适用于原房主剩余贷款比较低的情况。一般买方会先支付30% - 40%的首付款给卖方，卖方利用这笔钱将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
举例：E的房子在按揭且剩余贷款较少，F购买E的房子时，F先付首付款给E，E用首付款还清剩余按揭贷款后办理过户3。