外地有房贷上海算首套吗
上海购房政策概述
上海的购房政策以家庭为单位，实行“认房认贷”的原则。这意味着，无论是上海本地还是外地房产，都会影响到在上海购房的资格认定。
认房原则
定义：认房是指根据家庭名下在上海的住宅性质房产情况来确定购房资格。
影响：即使外地有房，只要在上海无房，购房资格仍可能被视为首套1。
认贷原则
定义：认贷是指根据家庭名下在全国范围内的住房贷款记录来确定购房资格。
影响：如果外地有房贷记录，即使在上海无房，购房资格也会被视为二套1。
具体情况分析
外地有房无贷款
情况描述：如果在上海无房且外地也无房贷记录，购房资格可以视为首套6。
政策依据：根据最新的首套房认定标准，这种情况下可以认定为首套6。
外地有房有贷款
情况描述：如果在上海无房但外地有房贷记录，购房资格会被视为二套6。
政策依据：根据最新的首套房认定标准，这种情况下会被认定为二套6。
上海户籍在外地购房的影响
影响分析：上海户籍人士在外地购房不会影响在上海购买首套房的资格5。
政策依据：判断上海的首套二套是在上海（本市）范围内认房（住宅）、全国范围内认贷5。
其他相关注意事项
外地购房贷款政策
政策背景：上海近期推出了新的房贷政策，对外地购房者产生了一定影响8。
政策细节：外地购房者能否申请房贷以及贷款首付比例等具体政策细节需进一步查询最新政策8。
上海购房首付款比例
普通住宅：购买普通住宅的首付款比例不低于50%4。
非普通住宅：购买非普通住宅的首付款比例不低于70%4。
综上所述，外地有房贷在上海购房不算首套，而是被视为二套。购房者需根据自身情况仔细考虑是否符合首套房资格，并了解相关的贷款政策和首付款比例要求。