一、银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有以下三种
（一）根据还款能力计算
贷款额度=(借款人月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%12个月贷款年限125
（二）根据公积金存缴情况计算
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)20倍借款人缴存时间系数125
（三）根据房屋的估值计算
个人住房抵押贷款额在房屋的评估值在50% - 80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50% - 80%125
二、其他常见的计算相关内容
（一）普通住宅贷款额度计算
综合因素下的贷款成数 对于普通住宅，根据综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，提供60% - 65%的贷款成数。贷款金额的计算方式为：贷款金额 = 房产评估价值×贷款成数3
二手房可贷款额度计算 二手房可贷款额度 = 评估价 - 评估价首付比例。二手房净首付款 = 成交价 - 可贷款额度。例如：王先生购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万 - 90万30% = 63万，其首付款则为：100万 - 63万 = 37万3
（二）公积金贷款额度计算
连续按月缴存住房公积金满6个月 贷款额度 = 个人住房公积金账户余额×83
连续正常缴存住房公积金满12个月 贷款额度 = 个人住房公积金账户余额×153
连续正常缴存住房公积金满36个月 贷款额度 = 个人住房公积金账户余额×203
需要注意的是，不同城市可能有不同的计算方式，实际计算应以当地相关规定为准。