一、影响还款金额的因素
贷款八十万十年每月还款金额受多种因素影响，主要包括贷款利率和还款方式。不同的贷款利率和还款方式会导致每月还款金额有较大差异2。
二、不同贷款利率下的还款情况
（一）商业贷款利率
假设利率为4.9%（以央行基准利率为例）
等额本息还款：每月还款额为8446.19元，总利息为21.35万3。
等额本金还款：首月还款额为9933.07元，逐月递减27.22元，总利息为19.76万3。
假设利率为4.75%
等额本息还款：月供金额为7449.24元左右，总还款额为893,909.11元2。
假设利率为4.2%（以2024年1月最新5年期以上LPR为例）
计算方式（以等额本息为例）：根据公式每月还款额 = 贷款本金×[月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷{[(1 + 月利率)^还款月数]- 1}，其中贷款本金为80万，还款月数为10×12 = 120个月，年利率4.2%，月利率 = 4.2%÷12 = 0.35%。代入公式计算可得（计算过程略），每月还款金额（等额本息）。（由于未实际计算出结果，这里给出公式和思路）
等额本金还款：每月偿还的本金 = 800000÷120 = 6666.67元，首月利息 = 800000×0.35% = 2800元，所以首月还款额 = 6666.67 + 2800 = 9466.67元，之后每月利息随着本金的减少而递减（每月递减金额计算较为复杂，这里阐述原理）。
（二）公积金贷款利率
若采用公积金贷款五年以上利率为3.25%： - 等额本息还款：每月还款4537.57元，总支付利息289015.86元，本息合计1089015.86元1。 - 等额本金还款：虽然未查询到准确的每月还款数据，但计算原理为每月偿还本金 = 800000÷120 = 6666.67元，首月利息 = 800000×(3.25%÷12)≈2166.67元，首月还款额 = 6666.67+2166.67 = 8833.34元，之后每月利息随着本金的减少而递减。