一、不同类型贷款的基准利率
商业贷款基准利率：
六个月以内（含6个月）贷款年利率为4.35%；
六个月至一年（含1年）贷款年利率为4.35%；
一至三年（含3年）贷款年利率为4.75%；
三至五年（含5年）贷款年利率为4.75%；
五年以上贷款年利率为4.90%。但实际执行利率会在此基础上根据多种因素上浮或下浮2。
公积金贷款基准利率：
五（含）年期以下为2.75%；
五年期以上为3.25%，住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行2。
二、实际房贷利率情况
首套房平均利率：全国首套房平均利率为5.3%左右，受限购限贷政策影响，各地银行调整力度不同，利率普遍上浮5% - 20%2。
二套房贷款利率：通常会在基准利率基础上上浮，普遍上浮10% - 30%，且首付比例也会提高2。
三、影响房贷利率的因素
国家政策方面：
央行的政策调整，如利率市场化改革等会影响房贷利率。例如，央行如果调整基准利率，房贷利率也会相应变动3。
限购限贷政策也对房贷利率有影响，不同地区的政策不同，银行会据此设定不同的房贷利率标准12。
经济环境方面：
宏观经济状况影响市场资金供求关系，如果经济形势较好，资金需求旺盛，房贷利率可能上浮；反之可能下浮。通货膨胀也是影响因素之一，高通货膨胀时，利率可能上升以抵消货币贬值风险3。
个人资质方面：
借款人的信用记录良好与否，银行更倾向于向信用良好的借款人提供较低的利率。
收入状况稳定且较高、职业稳定等因素也会使银行在设定贷款利率时给予一定优惠，反之可能提高利率3。
四、不同银行的利率差异
不同银行的贷款利率可能存在一定差异。除了基准利率外，一些银行还会根据自身的市场情况和风险承受能力，对贷款利率进行上浮或下浮操作。所以在申请贷款时，建议多咨询几家银行，对比不同银行的利率、贷款产品及相关服务，选择最适合自己的贷款银行和产品3。