一、银行住房贷款的要求
（一）个人基本条件方面
年龄要求：通常年龄需在18 - 60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），并且借款人的实际年龄加贷款期限不应超过70岁7。
身份及居住证明：具有城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明4。
信用状况：个人信用良好，无不良信用记录，这是银行评估是否放贷的重要依据之一。因为良好的信用表明借款人按时还款的可能性较高。
（二）经济能力方面
稳定收入：有稳定的职业和经济收入，具备按期偿付贷款本息的能力。银行一般会要求借款人提供收入证明（如单位开具的收入证明、工资流水等），以证明其还款能力124567。
自筹资金：有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款146。
（三）房产相关方面
购房合同等文件：有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。例如，可能会要求提供购房意向书、购房收据等相关文件证明购房的真实性146。
抵押或担保要求：有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。比如可以用所购房屋进行抵押，或者提供其他房产、车辆等资产进行抵押或质押；如果有保证人，则保证人需具备一定的经济实力，当借款人无法偿还贷款时，保证人承担还款责任46。
二、办理住房贷款可能需要的材料
身份证明材料：申请人及配偶的身份证、户口本，已婚人士还需提供结婚证，未婚的提供未婚证明或签署未婚声明3。
购房相关材料：如购房合同原件、购房收据或其他能证明已支付部分房款的文件；抵押房屋的房屋产权证（如果是用已有房屋抵押）23。
收入及资产证明材料：个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（如税单、近6个月银行流水等）；此外，还可能需要提供其他资产证明，如车辆行驶证等，以证明还款能力3。
贷款用途证明材料：如果是购房贷款，提供购房合同（认购书）等；如果是其他用途（如装修等），需提供相应的合同或发票等证明文件，例如装修合同、采购合同等3。
其他材料：银行可能根据具体情况要求提供房产共有人愿意抵押房产的证明、居住地址证明以及贷款行认为必须提交的其它资料等23。