买二手房按揭贷款的一般流程手续
一、准备阶段
确定购房意向与预算
购房者首先要确定自己想要购买的二手房区域、房型、面积等，并根据自己的经济状况和还款能力确定购房预算，包括能承担的首付款金额、每月还款金额等。这一阶段主要是购房者自身的规划，不需要与其他机构或人员进行交互。
二、签订买卖合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》
买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等条款进行协商并签订合同。在合同中需约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并确定首付款及贷款的比例等内容。例如，可能约定买方支付30%的首付款，剩余70%通过银行贷款支付。这一步是整个交易的基础，明确了双方的权利和义务关系1。
三、确定委托关系
签订相关协议
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。这些协议保障了交易资金的安全流转，确保在整个交易过程中资金的流向符合规定和双方的约定1。
四、房产评估
选择评估公司评估房产
由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。例如，如果银行指定了评估公司，那么购房者只能选择该公司进行房产评估，否则评估报告可能不被银行认可，从而影响贷款审批1。
五、办理贷款担保（部分银行要求）
提供担保
为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。
需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款。购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取情况。如果需要担保，要按照银行要求准备好相关的担保材料和支付担保费用1。
六、申请贷款
递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。需要携带的材料可能包括身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、收入证明、银行流水、购房合同等。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。
之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估（如果之前未进行评估）。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。这一步骤中，购房者需要确保提供的材料真实有效，以便顺利通过银行的初步审核和评估23。
银行审核资质
银行对贷款申请人的资质进行审核，主要审核内容包括申请人的信用状况、还款能力、抵押物价值等。例如，银行会查看申请人的征信报告，看是否有逾期还款等不良信用记录；会根据收入证明和银行流水评估申请人的还款能力；会根据房产评估报告确定抵押物价值是否足以覆盖贷款金额。
符合条件后，银行根据地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成。如果审核不通过，银行会告知申请人原因，申请人需要补充材料或者改善自身资质后重新申请23。
七、办理房产相关手续
买方领取房产证
买方在过户完成后，需要等待20个工作日左右可以领取房产证。在领取房产证后，才能进行后续的抵押登记等手续。
办理房产抵押登记和保险
买方领到房产证后，办理房产抵押登记，将房产抵押给贷款银行，这是银行防范风险的重要措施。同时，可能需要办理保险，保险费大概2000元左右（具体金额因保险类型和房产价值而异）。办理抵押登记和保险手续后，银行才会放心发放贷款。
八、贷款发放
银行放款
办理完上述手续后，银行便向卖方账户存入房款，此时卖方收到全部房款，交易完成。而买方则开始依照合同按期偿还贷款，包括每月按时还款，按照约定的还款方式（如等额本息或等额本金）进行还款操作。