一、商住房贷款利率上浮情况
首套房商住房贷款利率上浮：目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5% - 20%。不过不同地区、不同银行的上浮比例会有所差异，一些城市可能上浮5%，而另一些城市可能上浮到20%，具体取决于当地房地产市场状况、银行资金成本等多种因素。比如在一些房地产市场较热的城市，为了抑制购房需求，上浮比例可能会偏高；而在市场相对平稳或者需要刺激购房的地区，上浮比例可能相对较低1。
二套房商住房贷款利率上浮：二套房贷款利率普遍上浮10% - 30%。这是因为二套房的购买者相对已经有了住房，从银行风险控制和政策导向的角度看，会适当提高利率上浮幅度，以平衡市场供需关系、防范金融风险等。同样，不同地区和银行在这个上浮区间内会根据实际情况进行操作，例如一些银行对信用记录良好、还款能力强的二套房购买者可能按照上浮10%的标准执行贷款利率，而对于一些风险相对较高的客户则可能上浮到30%1。