个人房产证抵押贷款的相关内容
一、贷款人需具备的条件
基本条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18至65周岁之间（外国人以及港、澳、台居民为的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业），在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；在银行开立个人结算账户124。
二、用于抵押的房屋需符合的条件
产权明晰：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
房龄与贷款年限要求：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年。
未列入拆迁规划：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
抵押人相关要求：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字12。
三、借款人需提供的材料
身份证明类：借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本。
收入证明：借款人的个人收入证明（加盖单位公章）。
房产相关材料：房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。
其他材料：房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；个人账户最近半年的银行流水帐单等12。
四、贷款金额、年限及利率
贷款金额：房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%。
贷款年限：贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。
贷款利率：按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式1。
五、办理贷款的流程
提出贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间3。
准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，如本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房产证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等3。
看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估，取得评估机构出具的《房产评估报告》（现房抵押时）13。
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批3。
借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证3。
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续35。
开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户3。
还款：借款人需每月按期向银行还款直至还清为止2。