一、总体情况
在银行有房贷的情况下，仍然可以再贷款，但需要满足一定条件12345。
（一）银行考量因素
还款能力
银行会评估申请人的收入情况，一般要求申请人有足够的还款能力。例如，个人每个月还款额度通常不能超过月收入的50%，如果超过这个比例，可能被认为没有足够的还款能力而影响再次贷款的额度或者导致申请失败4。
除了收入，银行还会考虑申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求4。
信用状况
如果第一次房贷有逾期记录，可能会对再次贷款产生不利影响。一般来说，第一次贷款没还清且没有逾期记录，才可以更顺利地申请第二次贷款3。
（二）不同贷款类型的情况
再次购房贷款
政策方面：不同银行对于已有房贷的客户再次申请购房贷款的政策各不相同。一些银行可能提供“二套房贷”政策，允许客户在满足一定条件下再次贷款购房。例如，可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠，低首付比例调整为不低于40%，按照新政策将执行二套房政策3。
贷款额度：如果个人房贷还没有还清，再到银行申请购房贷款，银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。例如，如果按银行对借款人个人资质的评估，本来可以有10万的贷款额度，但是如果借款人有7万元的贷款未结清金额，那再次申贷时，银行最多只会放款3万，并且这3万能否全部批复，也要根据申请人的资质条件确定4。
其他贷款（非购房类）
只要符合其他贷款的申请条件，例如贷款机构对申请人的收入情况、工作情况、信用情况、资产负债情况等要求，就可以取得贷款。房贷客户一般属于优质客户，这类用户再申请其他贷款（如车贷、消费贷等），通过审核的几率较高，特别是去房贷银行办理其他贷款业务，由于房贷业务会提高银行对于用户的评价，因此在该银行申请其他贷款相对比较合适15。
（三）特殊贷款方式
二次抵押贷款（针对已抵押房屋）
条件要求：
需要已经按时足额偿还了一段时间的贷款本息，并且要具备良好的信用2。
办理二次抵押的房屋需要是现房，并且具有较大的市场发展潜力；抵押的房屋房龄需要是在二十年以内等2。
贷款额度计算：其贷款额度一般是根据房屋的剩余价值来确定，计算方式为：贷款额度 = 房屋价值×抵押率 - 原贷款的本金余额。其中，房屋价值是在房屋的原购买价与二次抵押时的评估价之间取较低值。就抵押率来说，自住型房产最高不得超过70%，而商业用房的二次贷款最高不得超过50%2。