买房子的贷款方式
一、按贷款来源分
住房公积金贷款：由各地住房公积金管理中心运用职工所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业利率（仅为商业利率的一半），而且低于同期商业银行存款利率，在办理和保险等相关手续时收费减半2。
个人住房商业性贷款：中国公民因购买房屋而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。银行会对家庭现有经济实力作综合评估以确定首付款与贷款比例，审批的贷款额度一般小于或等于申请额度；同时要预算还款能力（家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，考虑收入和支出的可能变化）、最高可承受的贷款额度（月还款能力与月还款额相等的贷款额度），遵循首付款的宽松原则，还要评估所购房屋的贷款资格（房龄太久或部分特殊房屋如拍卖的房屋可能影响贷款成数）1。
个人住房组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请这两种贷款1。
二、按还款方式分
等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。借款人归还的利息和本金之和每月都相等，但利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金 = 计划月还款额 - 当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。其计算公式为：计划月还款额 = 〔贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数〕÷〔(1 + 月利率)^还款月数 - 1〕，还款月数 = 贷款年限×12，月利率 = 年利率/12 2。
等额本金还款：每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息 = 当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金 - 累计已还本金)×月利率，累计已还本金 = 已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数2。
固定利率还款：利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点3。
自由还款（公积金自由还款）：为公积金贷款独有的还款方式，与传统的等额本息或是等额本金还款相比更为灵活3。
分阶段性还款法：[未查询到更多详细信息，仅作为一种还款方式列出]。
一次性还本付息法：[未查询到更多详细信息，仅作为一种还款方式列出]。
双周供：适合周结或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人2。
提前还贷：借款人在还款期限未到之前先行偿还部分或全部贷款，能减少利息支出，但部分银行可能会收取一定违约金3。