房子抵押了可以卖出去吗
房屋抵押后的基本法律原则
房屋抵押后，理论上是可以出售的，但需要满足一定的条件和程序。根据《民法典》的相关规定，房屋所有权人在将房屋抵押后，依然保留对该房屋的所有权，因此有权进行出售3。然而，为了保护抵押权人的利益，法律对房屋所有权人出售抵押房屋的行为做了一些限制。
必须通知抵押权人
在房屋抵押期间，如果房屋所有权人打算转让房屋，必须首先通知抵押权人，并且告知受让人房屋已经抵押的情况。如果房屋所有权人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将被视为无效3。
转让价款的使用
此外，房屋所有权人在出售抵押房屋时，所得的转让价款应当优先用于偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。这意味着，在还清债务之前，受让人实际上是在替原房屋所有权人清偿债务3。
房屋抵押后的具体操作流程
提前还款解除抵押
一种常见的做法是，房屋所有权人可以提前还清贷款，从而解除房屋的抵押状态。这样，房屋就可以自由买卖了5。
办理转按揭
另一种方式是通过办理转按揭来实现房屋的转让。这种方式通常需要银行或其他金融机构的同意，并且需要按照特定的流程进行操作5。
注意事项
风险提示
未经抵押权人同意的风险：如果房屋所有权人在未通知抵押权人或未告知受让人的情况下进行转让，转让行为将被视为无效，且房屋所有权人可能需要承担由此产生的法律责任3。
法律后果
转让无效的法律后果：未经抵押权人同意擅自转让抵押物的，抵押权人可以行使抵押权，受让人因此受到的损失由房屋所有权人承担1。
综上所述，虽然房屋抵押后理论上是可以出售的，但在实际操作中需要严格遵守相关法律法规的规定，确保所有程序合法合规，以避免可能的法律风险。