二手房二次抵押的可行性
一、可以二次抵押的情况
基本条件满足
一般来说，有贷款的二手房是可以做二次抵押的。但前提是该房屋要有剩余价值，即房产的市场价值要大于现有贷款金额。例如，一套二手房价值150万，首次抵押贷款金额为80万，若还存在足够的剩余价值，就可能满足二次抵押的条件24。
二次抵押属于余额抵押，只要在一次抵押后房产价值上还有余额，理论上就可以做二次抵押，甚至也可以做三次抵押，常见的形式有五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等2。
银行要求方面
多数银行有二次抵押贷款业务，但不同银行的要求存在差异。一些银行要求二手房已办理房产证，房屋抵押登记已办妥，并且原贷款还款情况正常，如在过去一年内供还银行的款正常且没有逾期，征信条件保持良好状态等2。
用于二次抵押贷款的二手房应为市场发展潜力较大的优质住房，例如位于城市核心地段、周边配套设施完善、有较好的教育资源或者交通枢纽附近等具有保值、升值空间的房子才更容易被接受进行二次抵押12。
部分银行会对二次抵押的贷款额度进行限制，贷款额度=房屋价值*抵押率 - 原贷款的本金余额。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者2。
二、可能限制二次抵押的情况
产权相关
如果二手房的产权存在争议，例如存在多个共有人但部分共有人不同意二次抵押，或者房屋的产权归属不清晰，这种情况下难以进行二次抵押。根据规定，房屋属于共同所有或者按份共有的，办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意1。
若用于抵押的二手房尚未取得权属证书，如购买的商品房还未取得分户权属证书，是不能办理二次抵押的1。
原贷款银行限制
虽然二次抵押理论上可行，但如果原贷款银行在贷款合同中有特殊条款限制该房屋再次抵押，那么也无法进行二次抵押。有些银行可能要求先结清原贷款才能再次抵押，或者对二次抵押有其他限制条件，如必须在本行进行追加抵押等操作才可行2。